Si vous en avez assez de placer de l’argent qui ne vous rapporte rien ou presque sur des livrets, il est temps de changer de stratégie. Comment ? Vous le savez déjà si vous avez lu le titre : en investissant dans l’immobilier locatif. Bien entendu, cela ne s’apprend pas du jour au lendemain, cependant, un blog sur l’immobilier comme My Invest vous explique tout de A à Z. Présentation d’un moyen de gagner de l’argent bien plus fiable qu’on ne le pense.
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif
Avant toute chose, nous allons casser une idée bien trop répandue : il ne faut pas être riche pour investir dans l’immobilier locatif. En effet, il ne vous suffit que de 10% de la somme totale (voire moins parfois) pour investir. Comment obtenir le reste ? Simplement en utilisant l’effet levier du crédit immobilier. Illustrons cela par un exemple : vous souhaitez acheter un bien d’une valeur de 100 000 €, il vous suffit donc de n’investir que 10 000 € (permettant de couvrir les frais de notaire, voire d’agence). Cependant, il est important de respecter une condition à cela.
En effet, si vous souhaitez que votre investissement fonctionne vraiment bien, il est important de percevoir un loyer d’au moins le montant du crédit souscrit. Ainsi, c’est le locataire en place qui rembourse votre mensualité ! Bien entendu, vous aurez toujours des travaux ou impôts à prévoir, mais en créant un déficit foncier, vos travaux auront pour effet de réduire vos impôts. Ainsi, au bout des 20 ou 25 ans de remboursement du crédit, vous serez à la tête d’un bien immobilier de 100 000 € (voire plus avec l’inflation), en ayant investi au départ uniquement 10 000 € ! Ensuite, libre à vous de faire ce que vous souhaitez de ce bien : soit vous le revendez et touchez le pactole, soit vous profitez du revenu passif à vie 😉