L’investissement immobilier est une des façons les plus prisées pour faire fructifier son capital. Grâce à la Société Civile de Placement immobilier, il est désormais possible pour les particuliers de détenir des parts dans l’immobilier professionnel et ainsi en tirer profit. Découvrez avec notre guide les méthodes que vous pouvez appliquer pour faire l’acquisition des SCPI.
Acheter des SCPI à crédit
Si vous désirez faire l’acquisition de parts de SCPI, mais que vous n’avez pas assez de capital pour le faire. Vous pouvez toujours faire une demande de prêt pour financer votre projet. Le prêt pour achat de SCPI fonctionne comme un crédit immobilier locatif classique. C’est-à-dire qu’au lieu d’être investi dans un bien immobilier que vous allez par la suite mettre en location. La somme que vous empruntez va être mise dans une part de SCPI. De ce fait, vous devez donc présenter à la banque un dossier solide qui témoignera de votre solvabilité et du rendement de votre investissement. Avec cette méthode d’acquisition, vous profitez de certains avantages comme :
- Les intérêts de votre crédit vont être déduits de votre revenu imposable.
- Les revenus fonciers que vous avez obtenus avec votre investissement, environ 5 %, vous permettront de payer une partie de votre emprunt qui s’élève à 2 ou 3 % sur 15 ans.
Grâce à ces avantages, vous pourrez vous concocter un patrimoine immobilier sans que vous ayez à réaliser de gros efforts. Il est important de souligner que si la valeur de votre souscription est supérieure à 20 000 €, la banque peut vous proposer un crédit immobilier classique ou un prêt à la consommation.
Acheter des parts de SCPI au comptant
Si vous n’avez pas envie de souscrire à un prêt pour l’achat de parts de SCPI ou que vous avez à disposition un capital considérable. Vous pouvez également faire l’acquisition de vos parts de SCPI au comptant. Tout ce que vous avez à faire c’est de contacter votre banquier ou une institution financière qui propose ce service. Tout comme vous pouvez contacter un conseiller en gestion de patrimoine. Vous pouvez même passer par une plateforme ou une société de gestion de SCPI pour faire votre achat. Dans ce cas, vous devez prévoir de quelques centaines à quelques milliers d’euros pour pouvoir obtenir votre ticket. Tandis que l’achat de vos parts se fera à la création d’une nouvelle SCPI ou durant la période d’augmentation du capital de la SCPI. Et pour pouvoir toucher vos premiers revenus, il vous faudra patienter 3 ou 6 mois.
Acheter des parts de SCPI avec votre contrat d’assurance vie
Vous pouvez aussi faire l’acquisition de parts de SCPI en l’incluant dans votre assurance vie. Avec les contrats en unités de compte, vous pouvez profiter de cet investissement. Comme votre investissement est soumis au régime fiscal de votre assurance vie. Avec cette méthode, vos revenus placés en SCPI et votre épargne bénéficient d’un taux d’imposition moins élevé par rapport à un investissement en SCPI direct. D’autre part, avec une liquidité optimisée, vous avez la possibilité d’acheter et de vendre des parts rapidement et facilement. Il est cependant important de souligner qu’avec cette option, vous ne pouvez pas acheter à crédit. Vous devez disposer d’une certaine somme en épargne.